利率降了！想不到银行这次速度这么快，一早刷新App就查询到房贷利率已经下调了。”借款人赵茜（化名）表示，“昨晚看房贷年化利率还是3.85%，今早就变为了3.55%，好开心。”

传来喜讯的不只是赵茜，10月25日存量房贷利率最早调整时点开启，除了北京、上海、深圳三地的二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别之外，目前，全国大部分地区首套房、二套房贷款利率都将下调至贷款市场报价利率（LPR）-30个基点。多数借款人已经查询到调整后的存量房贷利率。

“我是首套房，之前我的房贷利率是LPR，没有加减点，利率水平是4.2%，10月18日重定价日后，利率降至3.85%，今日又减了30个基点，降至3.55%”，借款人刘骏（化名）表示，目前他的月供已由最初的2150.62元降至2103.72元，每月少还46.9元。

这已不是存量房贷利率的首次调整，2023年9月，各大银行对存量首套房贷利率进行调整，不过，彼时存量二套房贷并不在调整区间。“去年只有首套房利率调整，我就落空了”，借款人柳希（化名）说道，她是存量二套房贷的借款人，此次也被纳入了调整范围内。

“一大早就查询到了调整后的存量房贷利率，从5字头到3字头，一共减了162.5个基点，月供降了402.64元。”柳希喜不自胜。

星图金融研究院副院长薛洪言认为，相比去年9月，此次房贷利率调整更为彻底，不再局限于首套房，且一步到位，将存量房贷利率调整至与新发放贷款保持一致，消除了存量房贷与新发放贷款的利率差，既大幅降低了借款人还贷付息压力，也从根本上缓解了提前还贷问题。

刘骏本来此前有提前还款的想法，但此次存量房贷下调后，他决定不再提前还款，“现在利率已经降了，比之前要划算，可以用手头的闲置资金做消费或投资”，刘骏补充道。柳希也打算将省下来的月供资金用于消费，“准备双十一加购”！

此次存量房贷利率批量调整仅涉及加点幅度，但人民银行在《完善商业性个人住房贷款利率定价机制》中也明确，取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自11月1日起，新签订合同的浮动利率房贷，与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致，可由借贷双方自主协商确定重定价周期。

降低存量房贷利率意义重大，一方面能够有效降低借款人的还款压力；另一方面，有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少提前还款和违规“转贷”行为。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次下调也意味着全国性范围的降低存量房贷利率工作正式开启，也意味着购房者或还贷者将享受一次全面的降低存量房贷利率的机会。而通过允许借款人与银行协商加点幅度和重定价周期，可以使得贷款条件更加符合借款人的实际需求以及市场变化。

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